Kan leietaker gjøre forandringer i boligen?
Leietaker kan kun gjøre forandringer i boligen, hvis utleieren på forhånd har godkjent at leietaker kan gjøre forandringene. Det kan også være avtalt at leietak...
Kan utleier gjøre forandringer i boligen?
Temaer i denne artikkelen
Vedlikeholdsplikt og forandringer i boligen
Utleier kan gjøre forandringer, uten å få godkjenning fra leietaker. Dette gjelder imidlertid bare hvis utleier kan utføre arbeidet uten nevneverdig ulempe og forandringen ikke reduserer boligens verdi for leietaker.
Hva er forandringer?
Forandringer er arbeider som er større enn vedlikehold. Gjennomgripende tiltak som endrer boligens karakter, for eksempel riving av innvendige vegger, regnes som noe mer enn forandringer. I slike tilfeller må utleier ha leietakers godkjenning.
Før utleier starter med forandringene, må utleier gi leietaker en melding med frist som nevnt i husleieloven § 9-6, som regel tre måneder regnet fra starten av måneden etter at meldingen er gitt.
Medfører arbeidene ulempe for leietaker, kan leietaker kreve avslag i leien etter husleieloven § 2-11 annet ledd, hvis ulempen ikke er ubetydelig. Leietaker har ikke krav på leieavslag dersom det må utføres arbeid på grunn av skade som leietaker har gjort.
Flere artikler
Vederlag for leietakers forbedringer
Dersom leietaker i leieperioden har gjort en forandring i boligen som gjør at boligen blir forbedret, kan leietaker ved leieforholdets slutt ha krav på betaling...
Utleiers og leietakers vedlikeholdsplikt
Vedlikehold er arbeider som skal opprettholde den standarden boligen hadde da leietaker flyttet inn. Dette gjelder både innsiden og utsiden av boligen. Utleier ...