Det lønner seg å skrive protokoll ved innflytting og utflytting
Utleier og leietaker bør ha en felles gjennomgang av boligen både ved innflytting og utflytting, og fylle ut en overtakelsesprotokoll.
Vederlag for leietakers forbedringer
Temaer i denne artikkelen
Vedlikeholdsplikt og forandringer i boligen
Utflytting
Dersom leietaker i leieperioden har gjort en forandring i boligen som gjør at boligen blir forbedret, kan leietaker ved leieforholdets slutt ha krav på betaling fra utleier. Forbedringer er arbeider som er større enn vedlikehold.
Et eksempel på en forbedring er installasjon av nytt utstyr i boligen som ikke var der fra før av, for eksempel av et badekar. Et annet eksempel er oppgradering eller modernisering av boligen, for eksempel ved installasjon av et nytt elektrisk anlegg.
Er det tvilsomt om det er en forbedring, kan leietaker ikke kreve betaling.
For at leietaker skal ha rett på betaling, må utleieren ha gitt en godkjenning til forandringen. Hvis leietaker og utleier avtalte at forandringene ikke skulle gi leietaker rett på betaling, kan ikke leietaker kreve betaling.
Størrelsen på betalingen skal være den økonomiske fordelen utleier oppnår som følge av forbedringene fra leietaker.
Husleieloven § 10-5Flere artikler
Når leietaker nekter å flytte ut
Leietaker er forpliktet til å flytte når leietiden eller oppsigelsestiden er utløpt.
Erstatning for leietap
Leietap vil si tapte leieinntekter i en periode der utleier normalt kunne forventet å få inn leie. Utleier kan ha krav på erstatning for leietap fra leietaker.