Boligen har skader ved utflytting
Har boligen fått skader i leieperioden?
Noen ganger oppdager utleier skader på boligen ved tilbakelevering. Ofte er partene uenige om hvem som er ansvarlig for skadene, eller omfanget av de og hva utbedring vil koste.
Hvis boligen blir tilbakelevert med skader eller mangler kan utleier kreve erstatning for nødvendige utgifter til utbedring.
Husleieloven § 10-3Med mindre det er avtalt, kan ikke utleier kreve at boligen blir stilt i bedre stand enn den var da leietaker flyttet inn eller uten vanlig slitasje i løpet av leieforholdet. Selv om leietaker er ansvarlig for en skade, vil det derfor ofte måtte gjøres et fradrag for standardheving.
I hvilken stand må boligen være ved tilbakelevering?Hvis utleier mener å ha et krav mot leietaker, er det viktig at utleier innen rimelig tid (normalt innen 14 dager) sender melding til leietaker om hvilken skade eller mangel det gjelder og hva han krever. Meldingen kan sendes i posten, per e-post eller SMS. Vet ikke utleier hva utbedring vil koste, kan han skrive at han vil presisere beløpet senere.
I tilfelle det skulle oppstå uenighet, bør partene ta bilder av boligen. Utleier bør spare på kvitteringer og fakturaer hvis han foretar utbedring.
Hvis leietaker ikke aksepterer kravet fra utleier, kan utleier sende inn en klage til Husleietvistutvalget med krav om erstatning for skadene.
Send inn klageAndre uenigheter som kan oppstå
Alle uenigheterRelaterte artikler
Det lønner seg å skrive protokoll ved innflytting og utflytting
Utleier og leietaker bør ha en felles gjennomgang av boligen både ved innflytting og utflytting, og fylle ut en overtakelsesprotokoll.
Når leietaker nekter å flytte ut
Leietaker er forpliktet til å flytte når leietiden eller oppsigelsestiden er utløpt.
Erstatning for leietap
Leietap vil si tapte leieinntekter i en periode der utleier normalt kunne forventet å få inn leie. Utleier kan ha krav på erstatning for leietap fra leietaker.