Artiklar

6 tips til deg som skal leige ut eller leige bustad

6 tips til deg som skal leige ut eller leige bustad

Kan utleigar krevje at leigetakar betalar for straum?

Sjølv om utleigar i utgangspunktet kun kan krevje betaling av husleiga, kan ein også avtale at leigetakar skal betale tillegg for forbruksavhengige utgifter til...

Utleigar har ansvar for tryggleik og rømmingsveg

Dersom boustaden ikkje har ein rømmingsveg, kan det vere ein mangel. Leigetakar kan då normalt krevje retting, eller heving av leigekontrakten (umiddelbar avslu...

Når leigetakar oppdagar feil og mangler ved bustaden

Oppdagar leigetakar feil eller mangel ved bustaden etter overtakinga, må han melde frå til utleigar. Meldinga om feil blir kalla ein reklamasjon.

Garanti

Ein garanti er eit løfte frå ein annan enn leigetakar, for eksempel eit forsikringsselskap eller Nav, som skal sikre krav utleigar har etter leigekontrakten. De...

Husordensreglar

Leigetakaren pliktar etter reglene i

Det løner seg å skrive protokoll ved innflytting og utflytting

Utleigar og leigetakar bør ha ein felles gjennomgang av bustaden både ved innflytting og utflytting, og fylle ut ein overtakingsprotokoll.

Når leigetakar nektar å flytte ut

Leigetakar er forplikta til å flytte når leigetida eller oppseiingstida er utløpt.

Erstatning for leigetap

Leigetap vil seie tapte leigeinntekter i ein periode der utleigar normalt kunne forventa å få inn leige. Utleigar kan ha krav på erstatning for leigetap.

Fukt og mugg i leilegheita

Muggsopp er ein av dei mest vanlege bustadskadene. Det er ofte fleire årsaker til at muggsoppen oppstår. Ofte skuldast muggsoppen ein kombinasjon av forhold ved...

Skadedyr

I nokre tilfelle kjem skadedyr inn i bustaden. Dette kan for eksempel vere rotter eller veggdyr.

Leigekontrakt når ein bur i kollektiv

Kan utleigar nekte leigetakar å bu saman med fleire?

Felles husstand

Kven har ansvar for skadar og slitasje på bustaden?

Utgangspunktet er at bustaden skal tilbakeleverast i avtalt stand. Viss ikkje anna er avtalt skal bustaden vere i same stand som ved overtakinga.

Har leigetakar rett til å utbetre etter utflytting?

Leigetakar har ikkje rett til å kome tilbake for å vaske eller utbetre skadar eller manglar etter utflytting.

Kan utleiegar kreve ekstra leige fordi fleire skal bu i bustaden?

Utleigar kan ikkje krevje ekstra leige sjøv om det flyttar inn fleire i bustaden.

Kva opplysingar kan utleigar be om før ein inngår leigekontrakten?

Husleigeloven har ingen reglar om kva opplysingar utleigar kan eller ikkje kan be om, men i § 1-8 er det eit forbod mot diskriminering.

Kan leigetakar halde tilbake leige, krevje avslag eller erstatning?

Viss bustaden har ein mangel, kan leigetakar i nokre tilfelle halde tilbake ein del av leiga, krevje leigeavslag eller erstatning.

Kan utleigar be om kontant betaling av husleiga?

Leietaker har rett til å setje inn husleiga på ein bankkonto.

Angrerett

Angrerettlova inneheld reglar om angrerett for forbrukarar ved visse typar avtalar. Angrerett inneber at forbrukaren, innanfor ein angitt periode, kan gå frå av...

Når kan husleiga aukast?

I leigetida kan den avtalte leigesummen ikkje justerast meir enn det lova tillèt. Husleigelova opnar for to måtar leiga kan regulerast på.

Kva kan utleigar krevje at leigetakar betalar?

Utleigar kan berre krevje betaling av den avtalte husleiga. Når leigeforholdet blir inngått, kan partane avtale eit depositum eller ein garanti.

Framleige - kan leigetakaren leige ut bustaden til andre?

Har leigetakar lov til å ha kjæledyr?

Sjølv om utleigar har tatt inn i kontrakten at dyrehald ikkje er tillatt, kan leigetakar halde dyr dersom det er gode grunnar for det og dyrehaldet ikkje er til...

I kva stand må bustaden vere ved tilbakelevering?

Leigetakar pliktar å levere tilbake bustaden i avtalt stand.

Kan utleigar seie opp leigekontrakten?

Oppseiing er den vanlege måten ein utleigar kan avslutte leigekontrakten på i leigeperioden.

Om tidsbestemte og tidsubestemte leigekontraktar

Ein leigeavtale kan bli inngått for bestemt eller ubestemt tid. Står det ein sluttdato i avtalen, er den

Rettane og pliktene til utleigar i oppseiingstida

Rettane og pliktene til partane gjeld også i oppseiingstida. Det betyr at leigetakaren i utgangspunktet må fortsette å betale leige, medan utleigar må la leiget...

Kan leigetakar seie opp leigekontrakten?

Kva står i leigekontrakten?

Kan leigetakar seie opp ein tidsbestemt leigekontrakt som bryt med husleigelova?

I husleigelova finst det reglar om tidsbestemte leigeavtalar. Sjølv om det står i leigekontrakten at leigeavtalen er tidsbestemt, skal leigeavtalen reknast som ...

Kva viss oppseiingstida ikkje er avtalt?

Nokre gongar har leigetakar og utleigar rett til å seie opp leigeavtalen, men dei har ikkje avtalt kor lang oppseiingstida skal vere.

Når kan leigetakar heve leigekontrakten?

Heving er ein ekstraordinær måte å avslutte leigeavtalen umiddelbart på. For at leigetakar skal ha rett til å heve, må utleigar vere skuldig i eit omfattande el...

Når kan utleigar heve leigekontrakten?

Heving er ein ekstraordinær måte å avslutte leigeavtalen umiddelbart på. For at utleigar skal ha rett til å heve, må leigetakar vere skuldig i omfattande eller ...

Kan leigetakar gjere forandringar i bustaden?

Leigetakar kan kun gjere forandringar i bustaden, viss utleigaren på førehand har godkjent at leigetakar kan gjere forandringane. Det kan også vere avtalt at le...

Vederlag for forbetringar leigetakar gjer

Dersom leigetakar i leigeperioden har gjort ein forandring i bustaden som gjer at bustaden blir forbetra, kan leigetakar ved slutten på leigeforholdet ha krav p...

Vedlikehaldsplikta til utleigar og leigetakar

Vedlikehald er arbeid som skal oppretthalde den standarden bustaden hadde då leigetakar flytta inn. Dette gjeld både innsida og utsida av bustaden. Utleigar og ...

Kan utleigar gjere forandringar i bustaden?

Utleigar kan gjere forandringar, utan å få godkjenning frå leigetakar. Dette gjeld derimot berre viss utleigar kan utføre arbeidet utan nemneverdig ulempe og fo...

Ulovleg depositum – kva gjer ein?

Depositumet er pengane til leigetakar og skal stå på sperra konto i namnet til leigetakar.

Kva er eit lovleg depositum?

Eit depositum er eit avtalt pengebeløp som leigetakar skal setje på ein sperra bankkonto i namnet til leigetakaren. Det skal sikre krava utleigar har etter leie...

Korleis opprette depositumskonto

Depositumskonto kan opprettast i bankar som tilbyr det. Depositumskontoen skal stå i namnet til leigetakaren, og ingen av partane disponerer over beløpet under ...